С чем только не сравнивали ремонт! С пожаром, потопом, землетрясением и прочими неприятностями. Из всего этого наиболее правильным представляется сравнение с болезнью. Ремонты, как и болезни, бывают разные - легкие, затяжные, вялотекущие и даже (редко) неизлечимые. Что необходимо сделать, прежде чем начать лечение любого заболевания? Правильно поставить диагноз. Так вот, до начала ремонта тоже нужно поставить диагноз. Не себе конечно, а квартире.
О пользе диагноза
Итак, речь пойдет о диагностике объектов, подлежащих ремонту и реконструкции. Зачем она нужна? Предположим, вы затеяли ремонт и уже наняли бригаду мастеров. Те, кто прошел через это, смогут себе все очень живо представить. Бегло осмотрев ваше жилище, солидные (и не очень) дяди с серьезным видом говорят, что, помимо полного демонтажа покрытия пола, надо обязательно сбить всю старую стяжку до соседей, а то и ниже. Звучит очень убедительно, но за такие работы заламывается неподъемная цена, и вы начинаете искать других "специалистов". Они, конечно, находятся. И уже предлагают сбить только выявленный ими бугор, а стяжку слегка подремонтировать. Найдутся еще и третьи, которые докажут, что ничего этого делать не надо, достаточно все выровнять фанерой "на винтах" (по новой технологии). Кто прав? К тому же, заметьте, все производят оценку на глазок.
Так что прежде чем ободрать все полы и стены, наполнив до краев мусорные контейнеры, подождите и подумайте. Ведь, может статься, и старая фанера, и старый паркет пригодятся для дальнейших работ. Зачем же их выбрасывать? Сделав это, вы совсем не обязательно придете к отличному результату, но из вашего кармана исчезнет определенная сумма денег. А в кармане подрядчика она появится. И к нему не придерешься: он свою работу выполнил - все разрушил, все выбросил. Определить, что ломать, что строить, поможет диагностика.
Диагностика нужна для того, чтобы получить ясное, подробное представление о строительной задаче в целом и в частностях. С помощью диагностики можно определить, нужно ли менять стояки отопления, безопасно ли оставлять старую электропроводку или ее необходимо переделать, а еще - какие стены "заваливаются", а какие нет, есть ли трещины. Помимо прочего, вы с точностью до 90% установите предстоящий расход строительных материалов.
Квартиры, как и люди, бывают разные. Современные дома строятся по довольно хорошим инженерным проектам. Со старыми возникает больше проблем. Не все плоскости в квартире неровные, не все перегородки надо рушить даже при перепланировке. Какие-то стены имеют "завалы", какие-то нет. Нередко после проведения диагностики выясняется, что, например, стяжечные работы надо проводить локально лишь в "мокрых" помещениях, то есть на площади 5-6 м2, а не на 50 м2, как предполагалось до этого. (Для справки: стяжечные работы в среднем по Москве оцениваются в $ 8 за 1 м2, демонтажные работы - от $ 2 до $ 4 за 1 м2).
Диагностика позволит сократить время ремонта, сэкономить черновые и чистовые отделочные материалы. Опираясь на ее результаты, вы сможете определить, какого класса мастеров нужно приглашать, чтобы уложиться в имеющуюся у вас сумму (то есть на какие допуски в показателях качества вы согласны). Также еще до начала работ станет ясно, решать ли имеющиеся проблемы декоративно-дизайнерскими методами, или вам скорее требуется помощь инженера.
Диагностика определит этапы ремонта с точки зрения обоснованности того или иного инженерного решения, стоимости применяемых материалов, цены предстоящих работ. Ведь какую-нибудь малоэстетичную трубу, которая не нравится хозяйке, можно перенести в другое место, затратив массу времени и средств, а можно просто отрезать или спрятать в короб из гипсокартона. Имея на руках результаты исследований своей квартиры, вы будете более уверенно общаться с дизайнером и даже окажете ему услугу: зная возможности имеющейся жилплощади, он не станет фантазировать на тему невыполнимого. Представляя себе, какие работы и по каким технологиям необходимо провести на объекте, не обязательно приглашать для ремонта крупные строительные компании, у которых часто необоснованно завышены цены, достаточно нанять частную бригаду. И с "частниками" вы уже будете говорить по-другому, вооруженные знаниями.
Хорошее начало - уже полдела
Надеемся, нам удалось убедить вас в полезности и нужности диагностики. Так с чего же начинать? Во-первых, перед тем как обратиться в какую-либо фирму, заказчик должен сформулировать свои требования, определить, какой он хотел бы видеть квартиру после ремонта. Во-вторых, фирма, проводящая диагностику, обязана иметь лицензию. Часто подобного рода услуги оказывают организации, осуществляющие технический надзор и контроль над качеством ремонтно-строительных работ, а также проводящие экспертизу уже выполненных работ. Специалисты, пришедшие на объект, должны быть оснащены соответствующими высокоточными приборами и оборудованием, обладать знанием как традиционных, так и новейших технологий и материалов. Эксперты делают необходимые замеры с помощью лазерных или водяных приборов (так называемая уровневая диагностика), проводят точечные вырезы и засверливания в стенах и перекрытиях (если понадобится). Наконец, в-третьих, результатом проведенной работы должен стать подробный отчет, содержащий объективную оценку вашей квартиры. Что в него входит?
1. Описание сегодняшнего состояния квартиры. Здесь должны быть отражены точные геометрические параметры плоскостей, площадь помещений, изменение высот потолков и полов по периметру помещений, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций (вентиляция, канализация, водоснабжение, отопление), наличие протечек.
2. Экспертная оценка этого состояния. Заключение о пригодности или непригодности старых изделий, материалов, конструкций, систем жизнеобеспечения. Исходя из двух вышеназванных пунктов и в соответствии с вашими пожеланиями, фирма, осуществляющая диагностику, может дать рекомендации по способам демонтажа перегородок, полов и т. д., а также по способам возведения новых стен с заданными критериями качества и привязкой к новой строительной задаче, новой планировке, новой отделке.
3. Всем этим составляющим сопутствуют инженерные чертежи (планы), которые обязательно останутся у вас после окончания диагностики. Это полный обмерочный чертеж с детальным расписыванием по комнатам площадей стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, которые подлежат обработке. Это также план, на котором проставлены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей. Чертежи и планы показывают наличие "пузырей", ям, "завалов" (с величинами отклонений от плоскости).
Получив все это, вы сможете правильно оценить масштабы будущих ремонтных работ. Не исключено, что вы иначе представляли себе состояние поверхностей стен и потолков квартиры и предполагали, что простой "косметики" будет достаточно. Возможно, наоборот, стены окажутся намного крепче и ровнее, чем вы думали. В зависимости от этого понадобится разный комплекс ремонтных услуг.
Почему мы так подробно об этом говорим? Дело в том, что, обращаясь в ту или иную организацию с целью проведения ремонта, вы неминуемо вступаете в отношения "заказчик-подрядчик". А эти отношения регламентируются соответствующим законодательством - Гражданским кодексом Российской Федерации. Там довольно четко прописаны права и обязанности как заказчика, так и подрядчика, и определены понятия бытового и строительного подряда. Оказывается, между ними есть различия. Если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается отделочными работами (попросту говоря, "косметикой"), то вы заключаете с бригадой рабочих договор бытового подряда (статья №732 ГК РФ). Если же предполагаются глобальные переделки, (с демонтажем перегородок, переносом сантехоборудования и т. д.), то ваш ремонт подпадает под определение подряда строительного (статьи №743, 744 ГК РФ).
Это важно знать, потому что договор о бытовом подряде может заключаться и считается действительным без прилагающейся проектной и технической документации. Договор же о строительном подряде без проекта и сметно-технической документации считается недействительным и в случае возникновения конфликтной ситуации не будет иметь силу как документ. Отсюда вывод: без диагностики сложно определить, договор на какой подряд вы будете впоследствии заключать со строителями. Опираясь на данные диагностики, вы точнее сформируете задание и для проектанта (архитектора, дизайнера), и для инженера, и для сметчика. А формулирование полноценного задания, оказывается, не только ваше право, но и ваша святая обязанность (см. Гражданский кодекс).
Мнение профессионала
Своими соображениями по поводу проведения диагностических исследований на объектах строительства и ремонта с нами поделился директор "ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ СТРОИТЕЛЬСТВУ" Д. П. Прасолов
"Диагностику перед началом работ могут провести даже те строители, которых вы нанимаете. Конечно, если это лицензированные бригады, грамотные, профессиональные. Ее можно расценить как первый этап строительно-ремонтных работ. Но только надо оговорить, что этот этап заканчивается оформлением упомянутого выше отчета. И учтите, что при таком решении вас могут поджидать подводные камни. Строители заинтересованы набрать себе как можно больший объем работ. Это их хлеб, их деньги. Как правило, подрядчик старается завысить расход материалов и начинает "вытягивать" из заказчика деньги. Далее следуют пробуксовки.
Поэтому, наверное, лучше, если диагностику осуществит независимая организация. В этом случае на ней будет лежать ответственность за правильное проведение экспертных мероприятий. Но вы должны приготовиться к тому, что нанятые вами строители будут недовольны результатами "чужой" диагностики и вашей настойчивостью. Ничего не поделаешь, других рычагов воздействия на подрядчика, кроме осведомленности о процессе ремонтных работ и денег, у вас нет.
Кстати о деньгах. Как и всякая работа, диагностика должна быть оплачена. Ваш строительный коллектив может включить ее в общую смету. Если же вы воспользовались услугами независимой фирмы, цена составит приблизительно $ 200-300, в зависимости от площади квартиры (приводятся средние московские цены).
И еще, диагностика применима и желательна для людей, которые хотят сделать ремонт эконом-класса, а не элитное жилье. Потратив кое-какие средства, вы больше сэкономите."
|
